Arrendamientos urbanos Formulario

• Solicitud de suspensión hasta el 31/12/2025 de los juicios verbales de las demandas por precario, recuperación de la posesión o efectividad de derechos reales (TOL9.817.834)
  

Arrendamientos urbanos Jurisprudencia

• La situación de precario resulta igualmente concurrente en supuestos en que la posesión se adquirió en base a determinado título que, con el paso del tiempo y por las circunstancias legales que fuesen, perdió vigencia y suficiencia, resultando procedimiento adecuado para que en su seno puedan discutirse todas las cuestiones que afecten al título ocupacional. En este caso los demandados defienden ostentar un contrato de arrendamiento sobre la vivienda concertado con el anterior propietario. Pero ... (TOL10.473.222)
  

• El juzgado estima la demanda de desahucio en vivienda arrendada por falta de pago de rentas. El demandado apela por no declararse enervada la acción y dotar de eficacia al requerimiento por burofax en el que no consta la cantidad debida y no fue entregado aunque se dejó aviso. en el que no consta la cantidad debida. El tribunal de apelación declara que el acto de comunicación enviado, tiene un doble contenido: de requerimiento de pago de rentas debidas, que pese a no indicar cantidad era fácilme... (TOL10.505.319)
  

• El juzgado desestima la demanda en la que se ejercita la acción ex art. 41 LH de tutela sumaria de protección de los derechos reales inscritos (art. 250.1.7 LEC) que el actor promovía por considerar resuelta la compraventa tra el requerimiento del art. 1540 CC. En apelación, el tribunal analiza la naturaleza y ámbito de este proceso especial, en el que para que la acción pueda prosperar se requiere: que se acredite la titularidad inscrita y vigente a través de la correspondiente certificación re... (TOL10.507.308)
  

• Estima el recurso y revoca la sentencia apelada que había desestimado la demanda de desahucio por precario interpuesta al estimar la no existencia de cosa juzgada, dictando nueva sentencia estimatoria de la demanda. Recuerda que el concepto de precario no se refiere a la graciosa concesión a su ruego del uso de una cosa, sino que se extiende a cuantos sin pagar merced, utilizan la posesión de un inmueble sin título para ello constituyéndolo toda situación posesoria que puede cesar a voluntad del... (TOL10.525.844)
  

• El mutuo disenso se configura como un negocio jurídico bilateral que exige un acuerdo de voluntades para dejar sin efecto la relación obligatoria preexistente. Ahora bien, la existencia de dicho negocio jurídico, como ocurre con cualquier acuerdo de voluntades, no tienen por qué aparecer plasmado como una declaración voluntad expresa de ambas partes, sino que su realidad puede ser inferida mediante una prueba directa o puede ser inferido por vía indirecta mediante cualquier indicio. la iniciativ... (TOL10.488.703)
  

• El recurso de apelación interpuesto por el demandado en este proceso de desahucio por falta de pago resulta admisible aun sin haber consignado el importe de condena porque no era objeto de controversia el lanzamiento dado que el demandado ya había abandonado la vivienda arrendada. Tampoco es causa de inadmisión del recurso la falta expresa de mención del pronunciamiento de la sentencia porque se sobreentiende es la condena al pago de cantidad. La sentencia del Juzgador resulta incongruente al co... (TOL10.477.144)
  

Arrendamientos urbanos Consultas

• ARRENDAMIENTOS URBANOS LEY 12/23 DERECHO A LA VIVIENDA. CONFORME AL ARTÍCULO 17.6 DE LA LAU EN LAS ZONAS DE MERCANDO RESIDENCIAL TENSIONADO EN LOS NUEVOS CONTRATOS DE VIVIENDA HABITUAL LA RENTA NO PODRÁ EXCEDER DE LA ULTIMA RENTA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL QUE HUBIESE ESTADO VIGENTE EN LOS ÚLTIMOS CINCO AÑOS. EN EL SUPUESTO QUE ACTUALMENTE EL CONTRATO SEA TEMPORAL Y SE QUIERA PASAR A VIVIENDA HABITUAL SE PUEDE MANTENER EL ALQUILER VIGENTE EN EL CONTRATO TEMPORAL O HAY QUE ... (TOL10.611.748)